Der Einwohnergemeinde-Versammlung vom 2. Dezember wird über den grössten Landerwerb in der Geschichte der Gemeinde entscheiden. Das kann sich die Gemeinde leisten. Denn die Investitionsrechnung und damit das Budget 2027 werden durch den Rekord-Landerwerb nicht belastet. Das Areal im Grund vergrössert das Finanzvermögen und bleibt in diesem.
Das Budget 2027 sieht zwar erneut einen Anstieg der Betriebsausgaben vor, aber auch einen Anstieg der Steuereinnahmen. Budgetiert sind wesentlich geringere Investitionen als für 2026. Der Selbstfinanzierungsgrad steigt auf 186 %, soll aber schon in den Folgejahren auf weit unter 100% fallen. Die Erfolgsrechnung der Einwohnergemeinde schliesst mit einem Mini-Überschuss von CHF 6000. Der Gemeinderat hält den Zeitpunkt für eine weitere Steuersenkung von 97 auf 96 Prozent für gekommen. Die Steuerfuss-Fetischisten, für welche die Steuerbelastung an einem Wohnort das Mass aller Dinge punkto Lebensqualität ist, jubeln. Wird ihnen zu viel Ehre erwiesen?
Doch zurück zu den Rekord-Landgeschäften. Es geht um zwei Parzellen von insgesamt 11’179 m2 im Grund. Der Kaufpreis beträgt CHF 8’943’200, zuzüglich Kosten für Notar und Grundbuch. Der Steuerfuss muss deshalb nicht erhöht werden und Abschreibungen müssen nicht getätigt werden. Der Kauf der Parzellen erhöht das Finanzvermögen der Gemeinde und das Areal bleibt in diesem.
Der Preis wäre höher, hätten die beiden Verkäufer gegenüber dem Marktpreis für Gewerbeland nicht auf CHF 250 pro m2 verzichtet. Aus Verbundenheit mit Würenlos verzichtet so eine von Rosmarie und Anton (Toni) Ernst gebildete Erbengemeinschaft auf annähernd CHF 2,5 Mio., die Familie Rodriguez auf CHF 360’000. Diese grosszügigen Schenkungen verdienen laut Gemeinderat grosse Anerkennung. Die Parzellen sind lage- und grössenmässig für ein Alters- und Pflegezentrum ideal. Das hat sich gezeigt, als nach dem Margerite-Debakel auf der Zentrumswiese Alternativen geprüft wurden. Ein Glücksfall für Würenlos.
Das Areal befindet sich in der Gewerbezone, was später eine teilweise Umzonung in eine Zone für öffentliche Bauten möglich macht. Der Rest soll als Landreserve in der Gewerbezone bleiben, könnte später aber auch in eine gemischte Wohn- und Gewerbezone überführt werden.
Bei der Realisierung des Pflegezentrums mit vorderhand 48 Pflegebetten und Wohnungen mit Dienstleistungen plant der Gemeinderat einen Systemwechsel. Trat bisher die Gemeinde (oder eine ihr gehörende AG) als Investorin auf, sollen beide Rollen als Investorin und Betreiberin künftig ausgeschrieben werden und die Gemeinde mit Baurechtszinsen entschädigt werden.
Ein zweites Landgeschäft dürfte die Wintergmeind beschäftigen. Im Gebiet Gatterächer Ost besitzt die Einwohnergemeinde entlang der SBB-Linie hinter dem Kindergarten einen langen schmalen Landstreifen, gemäss gültigem Gestaltungsplan dürfen darauf Mehrfamilienhäuser gebaut werden. Die Ortsbürger besitzen – umgeben von einer Ringstrasse – eine Parzelle, auf welcher der Gestaltungsplan Reiheneinfamilienhäuser vorsieht. Architekt Gregor Schlup hat die Planung im Auftrag der Ortsbürger vorangetrieben und dabei auch Leistungen zugunsten der Einwohnergemeinde erbracht. Für vergangene und zukünftige Planungen auf der Parzelle der Einwohnergemeinde soll nun ein Verpflichtungskredit von CHF 200’000 genehmigt werden.
Auf den Parzellen der Einwohner- und der Ortsbürgergemeinden soll zahlbarer Wohnraum für verschiedene Bevölkerungsgruppen geschaffen werden. Damit erhofft man sich, der Verdrängung angestammter Bevölkerung wegen der hohen Wohnkosten Einhalt gebieten zu können.
Eine dritte Liegenschaft dürfte am 2. Dezember auch zu reden geben: Die von der Gemeinde 2021 erworbene alte Landi an der Einmündung der Bahnhof- in die Landstrasse. Der Hausteil mit dem früheren Laden und Wohnungen ist bereits in Unterkünfte für Asylsuchende umgebaut. Rund ein Drittel des Gebäudes (mit der Laderampe) blieb ungenutzt. Jetzt sollen in Leichtbauweise 8 zusätzliche Zweierzimmer geschaffen und auch sanitäre Anlagen und Kochgelegenheiten erweitert werden. Kostenpunkt: CHF 480’000.
Seit 2019 ist die Zahl der Asylsuchenden (inkl. Statur S), die Würenlos aufzunehmen hat, stetig gestiegen. 2019: 24 Personen. 2022 schlagartig 74 Personen, momentan 88 Personen. Mehr Unterkünfte in einer eigener Liegenschaft macht die Gemeinde unabhängiger von Mietobjekten, die nur schwer zu finden sind. Die Befürchtung, dass die Unterkunft nach einer Friedenslösung für die Ukraine nicht mehr voll belegt sein könnte, ist unrealistisch. Es gibt auf der ganzen Welt viele Krisenherde, wo politische oder umweltmässige Veränderungen grosse Flüchtlingsströme auslösen können. Und Plätze einige Zeit leerstehen zu lassen, kommt die Gemeinde immer noch günstiger, als wenn sie Ersatzabgaben für fehlende Plätze bezahlen müsste.